在北京的房地产销售市场处于低迷状态时，通州住宅的销售形势则一直看好，成为一个热点。
通州住宅的销售发生转机在1997年的下半年至1998年上半年的五、六月份之间，朝阳区部分拆迁户被安排到通州，1998年下半年的九、十月份复八线部分拆迁户也进住通州。由此出现了两次售房小高潮。到1998年的年底，几家有资质的房地产开发企业建成的住宅中，地理位置比较好、楼层比较好的已无现房，通州也出现了购买期房的新局面。一个最重要的现象是，通州住宅销售从低迷中走出来后，价格连续上扬。
形成热点的原因是：
◆通州住宅与城区比较价格便宜得多。
不仅与城区比便宜，就是与其相邻的朝阳区比也有优势。
分析表明：北京与通州两地同一类别的商品房销售价格相比较，在北京买1平方米的商品房，在通州可购买3平方米。
◆大量城区改造和货币拆迁使更多的人选择了通州区。
在四个城区拆除两间平房，被拆迁人拿到的货币补偿金额可到通州一类地区购买一套建筑面积70平方米的两室一厅住宅楼房，多少还有点节余。毕竟8000元／平方米的住宅距工薪阶层的家庭收入还有一定的距离。
◆通州交通的便利。
通州距北京与其他郊区县相比最近，只有17公里。312、322、342三路公交车把通州与北京连接成一个整体。国贸桥改造和京通轻轨路的修建将给往返京通之间的居民的出行带来更大的方便。
◆居民购房意识，生活方式正在逐渐地发生变化。居住在通州，生活、工作在市区，越来越成为更多人，尤其是工薪阶层的新生活方式。现在居民已意识到，是“远”还是“近”，不是在于空间上的距离，而是时间上的“距离”。
◆通州是城市而不是农村。
通州位于京杭大运河的北端，不仅距北京最近，还是京畿重镇。“一京二卫三通”，通州能与京津齐名，是京东的政治、经济、文化中心。至今通州的城市规划、市政建设、通讯设备，均为京郊之首。
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